¿Qué podemos hacer ante la escasez y la oscilación en los precios del cemento con respecto al presupuesto para la construcción de una obra?
Tipo de contingencia
Un momento como el que estamos atravesando, de desabastecimiento agudo y grandes aumentos en los precios de insumos (en este caso el del cemento), está catalogado dentro de las “contingencias imprevisibles de fuerza mayor”. Estos acontecimientos son imposibles de prever, y sus consecuencias también son incalculables.
Ya que esta situación no es responsabilidad de los profesionales ni de las empresas constructoras, y no tenemos posibilidades de solucionarla, debemos tomar precauciones para no asumir sus consecuencias negativas.
Consecuencias para obras en ejecución
Con respecto a las obras en curso, la suba de precios y el desabastecimiento pueden generar retrasos en el cronograma y costos adicionales en diversos rubros, tanto directos como indirectos.
Si no previste este caso en el contrato a través de cláusulas de reajuste o de fuerza mayor, resulta esencial transmitir a los clientes la situación, y definir conjuntamente una manera de lidiar con el problema. Es importante que estos acuerdos queden asentados por escrito. Lo ideal sería agregar una adenda al contrato.
Previsiones para el presupuesto y el contrato
La situación también incide al realizar nuevos presupuestos, debido a la dificultad de fijar un precio de referencia, el cual, a la fecha, varía entre Gs. 55.000 y 90.000 la bolsa (según el proveedor). Una opción para proceder es definir un precio de referencia y transmitir al cliente que, en caso necesario, se realizarán reajustes al momento de realizar la oferta y cerrar la venta.
Por otro lado, con relación a los tipos de contrato de construcción, en este momento es poco recomendable realizar un contrato del tipo Llave en Mano. Una alternativa es elegir otros tipos de contrato con menor índice de riesgo, como el contrato por Precios Unitarios, o, mejor aún, el de Coste y Costas. En cualquier caso, podés evaluar cada opción con un profesional, considerando también incluir cláusulas de reajuste u otras que tengan en cuenta este tipo de imprevistos.
¿Ya aplicaste alguna de estas medidas? Si tenés otras recomendaciones para compartir o consultas no dudes en escribirnos.